Новости отрасли

Обзор законов и подзаконных актов о содержании лифтового и газового оборудования в многоквартирных домах, о подготовке к отопительному сезону, которые были приняты в 2025 году.

3 февраля 2025 года Перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований при эксплуатации и содержании лифтов пополнился новыми поводами для внеплановых проверок (приказ Ростехнадзора от 15.10.2024 № 321):

- два раза и более за месяц Ростехнадзор получил информацию о сбоях в работе оборудования;
- трижды за полгода жители дома сообщили в службу об избыточной нагрузке на лифт из-за ремонта или остановки других кабин в подъезде МКД.

С 1 сентября 2026 года ТОиР и аварийно-диспетчерское сопровождение лифтов в многоквартирных домах смогут выполнять только организации из федерального реестра. УО и ТСЖ будут обязаны заключить с ними типовые договоры. Соответствующий закон принят в трёх чтениях и одобрен СР РФ.

ВДГО. С середины 2025 года утверждены многочисленные НПА в сфере регулирования безопасного использования газа, в том числе технического обслуживания, ремонта и замены газового оборудования в многоквартирных домах.

Их мы разбирали в июле, когда появился Федеральный закон от 31.07.2025 № 308-ФЗ о введении госрегулирования цен на ТОиР, монтаж ВДГО и ВКГО. Он и подзаконные к нему акты вступят в силу 1 марта 2026 года, в том числе изменения в Правила № 410 о содержании дымовых и вентканалов в МКД.

Также в октябре вышло постановление Правительства РФ от 02.10.2025 № 1519 – вводится возможность заключить контракты на обслуживание оборудования через порталы гос- или региональных услуг, на сайте газоснабжающей организации.

Отопительный сезон. 1 марта вступили в силу Правила от 13.11.2024 № 2234, принятые во исполнение Федерального закона от 08.08.2024 № 311-ФЗ. В них прописаны требования к лицам, которые вовлечены в процесс подготовки жилфонда к зиме, в том числе к управляющим организациям и ТСЖ, а также алгоритм проведения проверок по оценке такой готовности.

Также Минэнерго России утвердил ещё один приказ – от 14.05.2025 № 511 об эксплуатации объектов и установок сферы теплоснабжения. А для лиц, ответственных за нарушения правил подготовке к зиме, утверждены новые штрафы по ст. 9.24 КоАП РФ (Федеральный закон от 27.10.2025 № 389-ФЗ):

для должностных лиц – от 5 до 10 тысяч рублей;
для юрлиц – 20 до 40 тысяч;
для граждан – 500 рублей.